La gestion locative est un terme générique qui englobe un ensemble d’opérations et d’actions liées à l’administration d’un bien immobilier mis en location. Ce processus est indispensable pour assurer le bon fonctionnement, l’entretien et la rentabilité financière du patrimoine immobilier du bailleur. Dans cet article, nous vous donnerons une meilleure compréhension de ce qu’est une gestion locative en abordant ses principales composantes et ses missions.
Définition et objectif de la gestion locative
La gestion locative représente l’ensemble des tâches administratives et techniques liées au suivi et à la gestion d’une mise en location. C’est l’une des activités principales des agences spécialisées dans le domaine, telles que Gestion Cassini. Le principal objectif de la gestion locative est de garantir la pérennité et la rentabilité des biens immobiliers tout en respectant les droits et les obligations du bailleur et du locataire. Et lorsqu’on possède un bien immobilier et qu’on souhaite le mettre en location, il est nécessaire de prendre en charge différentes opérations et responsabilités. Ces dernières comprennent notamment la recherche de locataire, la rédaction du bail, la signature du contrat écrit, l’encaissement des loyers et des charges, etc. Cette liste n’étant pas exhaustive, il est important de considérer tous les aspects de la mise en location, y compris ceux qui ne sont pas directement liés à la gérance du bien.
Les différentes missions d’une gestion locative
Afin de mener à bien ces missions et de garantir le bon fonctionnement de ses biens immobiliers, un propriétaire-bailleur peut décider de confier cette tâche à un professionnel. Ce dernier aura pour mission de prendre en charge les différents aspects de la gestion locative susmentionnée. Par ailleurs, il est important de notifier que l’un des éléments à ne pas prendre à la légère dans la gestion locative est l’entretien. La gestion locative inclut en effet la prise en charge de l’entretien courant du bien immobilier et la réalisation d’éventuels travaux de remise en état lorsqu’ils sont nécessaires. Le gestionnaire doit veiller à ce que ces derniers soient effectués dans les délais impartis tout en respectant les obligations légales du propriétaire.
Les avantages de confier la gestion locative à un professionnel
Faire appel à un professionnel pour gérer son patrimoine immobilier présente plusieurs avantages. Notez qu’il s’agit d’une tâche chronophage qui demande du temps et de l’organisation. En faisant appel à un professionnel, vous déléguez cette partie de votre activité à quelqu’un d’expérimenté qui saura optimiser chaque étape du processus. En plus, un gestionnaire locatif connaît les règles juridiques liées à la location. Il pourra ainsi vous aider à éviter les écueils potentiels.
Par ailleurs, ce professionnel pourra prendre en charge l’ensemble des tâches administratives telles que :
- la rédaction de baux ;
- la tenue de la comptabilité ;
- la déclaration fiscale des revenus perçus.
Enfin, recourir aux services d’un professionnel de la gestion locative peut permettre au bailleur de rentabiliser davantage ses biens, notamment grâce à une meilleure sélection des locataires et une optimisation de l’entretien du bien.
Les différents interlocuteurs possibles pour gérer son patrimoine immobilier
Il existe plusieurs professionnels qui proposent leurs services en matière de gestion locative. Nous avons les agences immobilières, les administrateurs de biens immobiliers, les cabinets spécialisés en gestion locative et les associations ou les syndics de copropriété. Pour choisir le bon interlocuteur en fonction de votre situation, il est préférable de solliciter plusieurs offres et de comparer les services proposés ainsi que les honoraires demandés. N’hésitez pas non plus à demander des recommandations auprès de vos proches ou de rechercher des avis sur Internet.
Voici une vidéo qui vous donne des informations et des conseils sur l’un des secteurs du domaine immobilier : la gestion locative.